Combattre ALZHEIMER tout en investissant dans l’immobilier

Comme pour mon habitude en ce moment les résidences EHPAD sont pour moi un attrait certain pour ceux qui souhaitent investir en résidence gérée.

Ci-joint une résidence Médicharme commercialisée par SAS Medicis localisée à Randan dans la région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme entre Clermont Ferrand et Vichy. La commune est réputée pour sa forêt de plus de 1 000 hectares et son Domaine Royal, dernier Domaine crée en France au début du XIXème siècle par le grand architecte Fontaine.

La résidence Villa Claudine compte 33 chambres médicalisées avec un projet d’extension dans les années à venir de 30 appartements suite à la forte demande de chambre. L’EHPAD est en exploitation avec un taux de remplissage à 95% et a été rénovée entièrement en 2012.

Reprenant les conditions des baux Medicharme, le bail actuel est à effet immédiat sur une durée 18 ans ferme en triple NET offrant un rendement de 4.20% BRUT (mobilier inclus) quasi NET.

Les prix sont pour la plupart sont à 144 100€HT (mobilier compris) sur des chambres de 18 à 21m². On peux retrouver quelques logements plus cher jusqu’à 183 500€ pour un chambre de 30m².

Ci-joint une chambre à 140 700€ offrant une rentabilité de 4.2% si on inclut le mobilier.