Pourquoi acheter dans le neuf ?

Frais de notaire réduit 

Quand on achète dans le neuf on peux bénéficier des frais de notaire réduit voir offert. Le montant des frais de notaire sont équivalent à 2.5% en moyenne comparé à 7.5% sur de l’ancien permettant des frais annexe fortement réduit. Ils peuvent être parfois offert par le promoteur lors d’opérations commerciales.

Exemple sur un bien à 200 000€ :

Frais de notaire du neuf : 5 000€

Frais de notaire de l’ancien : 15 000€

On a un gain de 10 000€ sur cet exemple. Plus le prix du bien sera élevé plus le gain sera conséquent.

Exonération de taxe foncière

Selon la commune, quand on achète dans le neuf nous pouvons être exonéré partiellement ou totalement de la taxe foncière pour une durée moyenne de 2 ans. Certaines communes peuvent même offrir une exonération totale pendant 15 ans !

Protégé contre les vices cachés et défaut de construction

Un des avantages non négligeable de l’achat en VEFA est la sécurité d’avoir un logement comme il était stipulé de base sans avoir de quelconques soucis pendant un bon moment. Pas de gros travaux de copropriété, pas de vices cachés à notre charge après acquisition… Cependant il peux y avoir quelques défaut lors de la livraison, mais celle-ci sont prise en charge par le promoteur si il y a grâce aux garanties obligatoires que vous bénéficiez qui sont :

• Une garantie décennale de 10 ans pour les gros œuvres (murs, fissures, plafond…)
• Une garantie biennale de 2 ans pour les petites œuvres (fenêtres, robinetteries, poignets…)
• Garantie dommages/ouvrages contre les vices cachés
• GFA (Garantie de fin d’achèvement)

Contrairement à l’ancien, toutes ces garanties permettra d’être sûr de ne pas avoir de travaux à entreprendre lorsque l’on rentre dans son logement neuf. Aucun frais imprévu !

Prêt à taux zéro (PTZ)

Comme précédemment précisé sur un article, l’achat en VEFA permet de bénéficier du prêt à taux zéro permettant d’avoir une partie de son financement sans taux d’intérêt sous certaines conditions que vous retrouverez sur ce lien … (achat résidence principale, plafond de revenus…). Ce prêt permet d’économiser une certaine somme qu’on aurait du débourser dans le prêt. Cependant il est également possible de bénéficier du PTZ pour de l’achat ancien uniquement si celui-ci ce trouve en zone B2 et que l’on entreprend des travaux à hauteur de 25% du prix du bien.

Zone ANRU

Il est possible que certains programmes soient éligible à la TVA 5.5% permettant d’acheter son logement avec une réduction de 14.5% de TVA sous certaines conditions 

Nouvelles normes de constructions (BBC, RT2012…)

Pour conclure, l’achat dans le neuf permet une économie certaines de charges annexes possible tout en bénéficiant d’un meilleur confort énergétique !