Les bases de l’investissement locatif
Investissement locatif, loi Pinel, autant d’expressions régulièrement entendues, mais dont peu de personnes connaissent le sens, les tenants et les aboutissants. Pourtant, l’investissement immobilier locatif est une stratégie de placement très intéressante pour les particuliers. Alors quelles sont les bases de celui-ci ?
Qu'est-ce que l'investissement locatif?
Un investissement locatif est le fait d’acheter un bien immobilier afin d’y placer des locataires pendant un certain laps de temps. Cette période de mise en location s’appelle le « bail ».
Les types de biens immobiliers concernés par de l’investissement locatif sont les appartements, les maisons, les parkings, les locaux commerciaux, les caves ou encore un immeuble composé en plusieurs lots. Enfin, certains biens peuvent être achetés vides ou avec un locataire déjà dedans.
Le but de l’investissement locatif pour le propriétaire est de se dégager des revenus complémentaires et réguliers. Le loyer du bien immobilier doit donc couvrir le prêt conclu par l’investisseur s’il y en a eu un.
Enfin, il faut savoir qu’un investissement locatif est un investissement accessible à tous puisqu’il « s’auto-rembourse » en partie.
Pourquoi investir dans un bien dédié à la location?
L’investissement locatif a de nombreux avantages. Tout d’abord, il permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier sur une longue durée. En effet, le temps du bail, le bien ne peut être cédé ou vendu. Ce bien peut bien évidemment être transmis aux héritiers en cas de décès.
Ensuite, avoir un appartement ou une maison en location, permet au propriétaire de toucher des revenus qui compléteront les siens. En effet, le loyer doit couvrir le prêt conclu pour l’achat locatif. Le pouvoir d’achat du propriétaire en est alors augmenté.
Un investissement locatif permet également d’habiter son bien une fois que le propriétaire sera à la retraite ou bien d’y faire vivre ses proches en attendant. C’est donc un achat immobilier sécurisant pour le futur puisqu’il assure un toit au-dessus de la tête.
Enfin, un dernier avantage qui n’est pas des moindres, l’investissement locatif dispose d’une défiscalisation très intéressante, notamment avec la loi Pinel.
Qu'est-ce que le dispositif Pinel en France?
La loi Pinel a été mise en place en 2015, par la loi des finances, en France. Elle fait partie du code général des impôts et permet aux investisseurs de biens immobiliers neufs voués à la location de bénéficier d’une réduction d’impôts importante, à la condition que le bien soit loué nu (le logement n’est pas meublé), en tant que résidence principale et pendant une durée de six ans au minimum.
En résumé, la loi Pinel a pour objectif d’inciter à l’achat de biens immobiliers neufs donc à l’investissement locatif grâce à une économie d’impôt non-négligeable.
Comment faire un investissement locatif?
Tout d’abord, avant de réaliser un investissement locatif, il faut déterminer pourquoi vous achetez un bien, quelle utilisation sera faite sur le long terme. Ainsi, vous pourrez savoir si vous investissez plutôt dans un appartement, dans une maison, dans un parking, etc.
Ensuite, une fois votre objectif fixé, il faut choisir le type de logement. Est-ce que vous choisissez un T2 (deux pièces) afin que votre logement soit loué par un couple sans enfant, ou bien un studio pour qu’il serve à un étudiant ? Il ne faut bien évidemment pas oublier votre objectif à long terme lorsque vous choisissez le type de logement et prendre en compte votre budget.
Si vous contractez un prêt à la banque, votre loyer doit couvrir votre prêt afin de vous dégager un revenu complémentaire. Il ne faut donc pas avoir les yeux plus gros que le ventre !
Enfin, l’emplacement est déterminant lorsque vous faites un achat immobilier en locatif. Il est important de se renseigner sur les transports à disposition autour de votre logement (ou ceux à venir), l’attractivité du lieu et si vous souhaitez bénéficier du dispositif Pinel, que votre bien soit dans une zone concernée.
Une fois que vous avez choisi votre bien, pour l’achat de bien neuf, il faut dans un premier temps, réserver votre lot et constituer votre dossier.
L’étape suivante est celle du financement, notamment si vous faites un prêt immobilier. Une fois le dossier de prêt accepté, vous signez alors l’acte notarié et vous devenez officiellement propriétaire de votre appartement. Vient ensuite la construction puis la livraison de votre bien.
Le principal piège à éviter dans l'investissement locatif
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