Investir sous la loi PINEL en faisant une opération blanche voir positive c’est possible !
La loi Pinel
La loi PINEL anciennement Duflot, Borloo ou encore Périssol a bien évoluée durant ces 20 dernières années. Aujourd’hui l’investissement PINEL fait beaucoup parler de lui mais méconnu dans le détail puisqu’il en existe des variantes. Un investissement sur un dispositif comme celui-ci à permet de constituer du patrimoine, préparer sa retraite ainsi que d’obtenir du revenus complémentaires en transformant ses impôts en patrimoine.
Pour rappel la loi PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôts équivalente à 12% sur le montant d’investissement + frais de notaire sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Ce qui revient à dire 2% par an pendant 9 ans et 1% par an sur les trois dernières années.
Cependant certaines conditions sont à respecter :
– Engagement de détention et de location à nue pendant 6, 9 ou 12 ans
– Se référencer au plafonnement des loyers
– Calcul de la réduction d’impôt sur un montant maximum de 300 000€ et 5 500€/m²
– 2 investissements possible par an
– Plafonnement des niches fiscales de 10 000€ (il n’est pas possible de bénéficier + de 10 000€ de réduction d’impôts par an en investissant en Métropole)
Celle-ci permettra de générer une liquidité certaine avec un rendement d’épargne défiant toute concurrence côté financier de manière sécurisée à condition de bien choisir son lieu d’investissement bien évidemment. On raisonnera sur cette investissement avec un effort d’épargne qui sera le delta à payer entre les revenus et les charges comme stipulé sur le schéma ci-dessous :
Rentrées d’argents (revenus fonciers + réduction d’impôts) – Sorties d’argents (charges de copropriété + taxe foncière + frais d’agence si il y a + imposition sur les revenus fonciers + crédit) = effort d’épargne mensuel
Sur plus de 95% des cas en métropole ce résultat est négatif ce qui répercute une notion d’effort d’épargne mensuel qui rentrera dans la logique d’épargner. Un résultat négatif ne veut pas dire louer à perte puisqu’en fin de parcours vous vous retrouvez avec un investissement bel et bien rentable car votre crédit est payé en majeur partie par le locataire et vos impôts !
La loi Pinel Outre Mer
Pour revenir au titre de cet article, il existe d’autres manières d’investir via la loi Pinel qui sont encore plus intéressante fiscalement, comme la loi Pinel OM (Outremer) permettant d’avoir un investissement faisant opération blanche voir générer des revenus complémentaires dès les premières années de locations.
La Loi Pinel Outremer permet de bénéficier d’un levier fiscal encore plus important puisque l’on parle d’une réduction d’impôts équivalente à 23% sur 6 ans, 28% sur 9 ans et 31% sur 12 ans.
Exemple du montant de réduction d’impôts sur un investissement à 250 000€ avec des frais de notaire qui s’élève à 6 250€ :
Pinel Métropole = 53 812€ de réduction d’impôts sur 12 ans soit 5 125€ de réduction d’impôts par an pendant 9 ans et 2 562€ sur les trois dernières années.
Pinel Outremer = 79 437€ de réduction d’impôts sur 12 ans soit 7 972€ de réduction d’impôts par an pendant 9 ans et 2 562€ sur les trois dernières années.
On bénéficie donc de 25 625€ de réduction d’impôts supplémentaires à la métropole en allant investir en Outremer. A savoir qu’investir en Outremer permettra d’être assujetti à un plafond des niches fiscales de 18 000€ contrairement à 10 000€ en investissant dans la métropole permettant de cumuler des opérations de défiscalisation aisément.
En reprenant la logique précédemment évoquée sur le principe d’effort d’épargne mensuel, le levier fiscal de l’outremer permet d’avoir des revenus annuels bien plus important donc de réduire considérablement le delta qui pourra même permettre de passer en positif et d’avoir un investissement défiscalisation qui s’auto finance grâce à vos impôts !
Nous avons justement un œil averti sur les dizaines de dispositifs de défiscalisation qui existe aujourd’hui permettant de d’écrire à nos clients les avantages et inconvénients de chacun. Ce qui est sur concernant le Pinel DOM, c’est qu’il vous permettra de rien changer à vos habitudes financières quotidienne tout en constituant du patrimoine.
Il existe de nombreux DOM TOM ou il est possible d’y investir : Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Îles de Wallis et Futuna.
Les loyers plafonds sont différents selon les pays.
A titre d’exemple La Guyane est plafonnée au prix de 10,37€/m² pour la location avec un prix immobilier relativement attractif au vu de l’évolution du pays. La Guyane détient la forêt tropicale la plus vaste de la zone européenne. L’Etat français à pour objectif de valoriser et préserver les ressources inexplorés du pays permettant de préserver l’environnement et d’augmenter l’économie.
La base aérospatiale de Kourou permet à la Guyane de se positionner comme l’un des centres industriels les plus puissant de l’Amérique du Sud. De plus, La Guyane a des terres riches avec l’une des plus grande réserve d’or au monde.
D’autres éléments, comme le salaire moyen, le taux d’expatriés, de natalité… mènent à dire que La Guyane a de belles années devant elle faisant d’elle un pays ou il est bon d’investir à condition d’être bien conseillé.
Nous travaillons avec des promoteurs spécialisés sur ces secteurs permettant d’assurer à nos clients investisseurs un réel visuel sur l’expertise et le savoir-faire des constructeurs en travaillant sur des programmes qui s’adressent autant aux locaux qu’aux personnes voulant y acheter pour effectuer un investissement locatif.
Profitez de notre expertise fiscale et immobilière en prenant rendez-vous avec l’un de nos experts.
