Les éléments à prendre en compte avant d’acheter
Comme chacun le sait, acheter un bien immobilier n’est pas un achat anodin. C’est un achat qui peut vous endetter sur plusieurs années, plusieurs décennies parfois. Il ne faut donc pas se tromper quand vous investissez, que ce soit pour du locatif ou en tant que résidence principale.
Quels sont alors les 10 éléments à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier ?
L'emplacement, est-il bon?
L’environnement où se trouve votre bien immobilier est essentiel. Y a-t-il une ligne ferroviaire à proximité ? Est-ce bien desservi par les transports en commun ? Y a-t-il un bar en bas de votre immeuble ? Le cas échéant, quels types de commerces sont autorisés à s’y installer par la copropriété ? Ou encore y a-t-il des écoles à proximité ?
Il est indispensable de répondre à toutes ces questions afin d’acheter dans un emplacement stable et possiblement peu changeant.
En plus de vous intéresser à l’environnement présent, n’oubliez pas de vous renseigner sur les projets de construction immobiliers et les infrastructures de transport en commun à venir. Si vous aviez une jolie vue dégagée, cela serait dommage qu’un grand immeuble vienne vous gâcher le paysage…
Le type de bien vous correspond-il?
Le deuxième élément à prendre en compte avant d’acheter, est de savoir si votre bien immobilier correspond à vos attentes. Il vous faut donc vous poser plusieurs questions. Combien de pièces souhaitez-vous acquérir ? De quelle surface avez-vous besoin ? Préférez-vous un appartement ou une maison ? Est-ce pour du locatif ou pour votre résidence principale ?
L’achat d’un bien immobilier doit répondre à vos besoins, à vos critères et aussi à vos objectifs que vous vous êtes fixés au préalable en répondant à la question : pourquoi est-ce que j’achète ?
Le bien immobilier est-il dans votre budget?
Avant de visiter un bien immobilier, il est préférable de connaître votre budget. En effet, ce dernier détermine quel type de bien vous pouvez acheter et cela vous fait gagner du temps !
Pour définir votre budget, vous avez la possibilité de faire des simulations sur des calculateurs en ligne ou de consulter plusieurs banques en prenant rendez-vous avec des conseillers.
Dans votre budget, veillez à inclure les frais administratifs que sont les frais de notaire obligatoires, ainsi que les frais de courtier et d’agence si vous faites appel à ces services.
Y-a-t-il des travaux à entreprendre ou à venir?
Avant d’acheter, il est important de regarder le gros œuvre si vous investissez dans une maison. Ainsi, pensez à vérifier la toiture, la charpente et les fondations par exemple. Également, votre maison est-elle raccordée au tout-à-l’égout ?
Si vous achetez un appartement, renseignez-vous sur les travaux votés ou à prévoir par la copropriété.
Enfin, dans tout type de biens immobiliers, il faut regarder l’état des murs, les façades, la plomberie, l’électricité ou encore les plafonds et planchers.
Les travaux sont un élément clé à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier.
Le voisinage immédiat est-il bruyant?
Que vous achetiez en locatif ou en résidence principale, l’environnement sonore est important. Ainsi, un bien trop bruyant mis à la location vous fera régulièrement changer d’occupants, ce qui sera des soucis pour vous. De même, si vous souhaitez vivre dans le bien, l’isolation phonique est importante pour votre qualité de vie et de sommeil.
N’hésitez pas à vous renseigner sur le ressentis des occupants actuels ou sur celui des voisins du bien visé.
Comment sont les diagnostics énergétiques?
Le diagnostic énergétique est un document obligatoire lors de la vente d’un bien et un élément à prendre en compte quand on achète un bien immobilier.
Il est indispensable de le consulter surtout dans les biens anciens. Aussi, pensez à demander aux occupants actuels les factures d’électricité si vous souhaitez faire une estimation de combien vous coûtera votre logement à l’année, notamment s’il est doté de chauffages électriques.
Quelles sont les taxes du bien immobilier?
Taxe d’habitation, taxe foncière, charges de la copropriété si vous achetez un appartement, n’hésitez pas à vous renseigner sur la valeur de celles-ci avant d’acheter votre bien immobilier.
Également, n’oubliez pas de vérifier que le propriétaire actuel a bien fait toutes les démarches administratives si des travaux ont été entrepris, comme la création d’une dépendance par exemple.
Le calcul des surfaces est-il juste?
Lorsque le prix du bien que vous souhaitez acheter est annoncé, vérifiez bien les notions de surface habitable et de loi Carrez. Une erreur de calcul est vite venue en présence de combles par exemple, et cela peut vous coûter bien plus cher ! Certaines surfaces ne sont pas prises en compte dans le calcul.
Quelles solutions ai-je pour financer mon achat de bien immobilier?
Loi Pinel, taux à 0 %, etc., n’hésitez pas à vous renseigner sur toutes les solutions mises à votre disposition pour vous aider à acheter votre bien immobilier. Aussi, il vous est conseillé de demander à plusieurs banques quels sont les prêts qu’elles proposent, vous pourrez être surpris des écarts !
Le financement est donc un des éléments principaux à prendre en compte lors de votre achat immobilier.
Quel est le coût total de l'achat du bien?
Avant d’acheter votre bien immobilier, pensez à prendre en compte tous les coûts à venir. Cela inclut le prix du bien, les frais administratifs, le coût de votre prêt, les éventuels travaux à réaliser, etc. Il est important d’avoir un coût global en tête, ainsi que les charges qui seront à venir lors de l’année suivante afin que vous ne vous retrouviez pas bloqué financièrement.
Pour plus d’informations sur les éléments à prendre en compte avant d’acheter, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au
01 80 87 49 09
nous répondrons à toutes vos questions.
